pzdongtim的部落格

银行房贷压力测试存盲点 隐形贷款或达10万亿

　　银行做房贷压力测试本不是新鲜事，但官方口径表示的测试结果一次比一次乐观，让这一老话题再度成了业界关注的焦点。

银行上调首套房贷利率的动因与影响

      在政府的各项扶持中，个人首套房贷是最重要的一项。 本轮房产调控一年多来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价尚未出现应有跌幅。按理，此番调控直指房产投机（投资），各地市场需求受到极大抑制，开发商在资金紧张的情况下，降价促销从市场拿钱是必然选择。可在新政影响下，开发商却敢于硬挺房价，究其原因就在于开发商自恃有个人首套房贷贷款支持。 银行上调首套房贷利率，将令开发商资金日渐趋紧，在目前的政府调控趋紧、市场观望气氛渐浓、市场成交骤降的市场态势下，在融资乏术的情况下，开发商降价促销以期从市场拿钱是其必然选择。这样，市场必将出现降价促销狂潮。 三、将在很大程度上巩固房地产调控成果，宣威，并促进中国房地产市场尽快步入健康有序的发展通道 近来，温总理多次在公开场合明确指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。 毫无疑问，总理所指的房地产调控成果是指目前房地产市场出现的地价普遍下跌、高价商品房成交大幅下滑、一线城市房价开始下跌。至于如何巩固房地产调控成果，笔者以为须继续坚持房地产调控不动摇、加大力度督促地方政府不折不扣地执行中央房地产调控政策、坚决杜绝地方政府任何救市行为、抑制民众不合理的购房需求。 银行上调首套房贷利率，将在很大程度上抑制民众非理性的购房需求，这对于巩固房地产调控以及促进房地产市场健康有序发展具有十分重要的意义。

现场图片

　　西部网讯 经调查，11月14日上午，西安科创路发生爆炸的餐饮店是一家名为樊记肉夹馍的小吃店，建筑艺术。据现场初步勘察分析，该店铺爆炸原因可能是由于液化气罐泄漏引发的爆炸。

●如果当初好好看病，或许我现在活得会更舒坦些。可惜，没有当初。不要责怪我不够坚强。曾经我跪着求过多少人救我，曾经我为了买药奔波过多少里程。可惜。

　　●苟活未必比乐死幸福，所以，请不要指责一个久经病魔折腾的人。

下调房价成为坚定国策的八大原因

11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是总理首次在公开场合明确表示通过调控下调房价为国策，充分表明中央决策层高度团结，誓与地产利益群体一决高下，誓将畸高房价降下，让民众能以合理的房价实现安居梦。

完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状态的最重要原因。 纵观历次调控，中央对于房地产调控的目标是稳定房价、遏制房价过快上涨、遏制过高房价。从实践来看，房价稳定及遏制房价过快上涨的立场均不利于房产调控。因为稳定房价的立场令地方政府、开发商、炒房者、消费者都认为中央不希望看到房价下跌。于是乎，地方政府对中央调控阳奉阴违、开发商硬挺房价、炒房者囤房不售、消费者盲目入市。 二、地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，且对于中央的调控执行不到位。一直以来，地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点，从地方政府的种种表现可见一斑：对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益，对房产商给予大力扶持，对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门，近年来，各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说，地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 地方政府的执行不尽如人意，导致中央政策难以显效。任何一项政策，须有好的执行，才能显效。从历次调控来看，无论是9070政策，还是保障房的推进，地方政府对于中央政策的执行均难到位。这是历次调控成为“空调”的重要原因。 三、开发商、房产投机（投资）客在与调控博弈过程中死扛房价。2009年的房产火爆，令开发商不差钱，有了硬挺房价的底气。开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”：一方面是前几年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”；另一方面，近年来宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市；第三，开发商在境内外上市融资“圈”了不少资金。开发商不差钱，令其有了足够的与政府新政相对抗，与消费者博弈硬挺房价的底气。而部分投机（投资）客与政府调控进行博弈，囤房不售、硬挺房价。 四、当前物价普涨在相当大的程度上令民众产生吴其伦

12月12日—19日，中国经济时报记者随某中央媒体采访团从北京出发，先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市。中途，记者改道广州，最后一站为清远市，重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现，十年左右时间，房价涨幅超过十倍上述四省市的房价涨幅绝非个案，全国各地房价均出现极大的涨幅，部分地区的涨幅甚至远远超过10倍，各地民众普遍的感受就是收入永远跟不上房价上涨的步伐。可以说，中国房价已处畸高状态，而畸高房价在很大程度上改变了国人的生活方式、价值观、婚姻观。